凰观咨询：美国EB5投资移民&加拿大房产

   对国内投资者而言，海外置业早已不是陌生的词汇。出于资产配置、教育投资等各方面需求，中国投资者近年来在海外市场掀起投资置业热潮。中国投资者甚至推动美国、加拿大等国房价快速上涨，不少投资者也借此获得可观收益。 

    4月27日胡润研究院发布中国(大陆)《海外置业趋势报告》显示，高达80%的受访高净值人群表示在未来有海外投资需求，而地产成为最为热衷的海外投资标的，占比超过四成，其中三分之一为投资，平均投入超过600万元。 

    过半受访者有海外投资经验 

    根据胡润研究院数据，中国(大陆)个人总资产超1000万元的高净值人群已达109万人;个人总资产超1亿元的高净值人群约6.7万人;个人总资产超5亿元的超高净值人群约1.7万人。 

    在这些富豪里，高达80%的受访者表示在未来有海外投资需求，其中超过半数具有海外投资经验。 

    调查显示，资产配置/分散风险是高净值人群海外投资的最主要原因，占比19.8%。而子女教育是富豪海外投资的第二大原因，占19.4%。 

    北美地区成置业首选地 

    胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示：“今年海外置业投资趋势很明显，主要原因包括人民币强势，国内一线城市房价相对较高，以及国内房地产市场空间这几年看起来受限。” 

    随着国内房地产市场放慢速度，海外置业日益升温，北美地区尤其热门，美加两国占比超过80%。 

    移民投资等需求一直是海外置业的“稳定性”需求。 

    具体来看，美国是受访移民国家的绝对首选，美国是高度发达的世界唯一超级大国，其政治、经济、军事、文化、创新等实力领衔全球。美国全部公立中小学实行义务教育，即零学费，学生不需要支付任何费用。相比学费高出很多的国际留学生，美国移民拿到绿卡身份后，在美国接受教育，子女可以在拿到绿卡免去签证申请，自由畅行，申请各种类型的学生贷款，减轻负担；享受更多奖学金和就业机会。 

    美国社会医疗总体水平较高，设施完善，福利保障健全。每个人的安全、生命、财产都能够得到保障，这使得人人都有安定的感觉。对于那些丧失工作能力的人，还可以得到政府的救济，获得基本生活保障。在美国加州，即使没钱看病，也可享受全面医疗保障。 

    美国社会对移民有着接纳和包容的文化。美国自建国以来就是移民国家，有着悠久的移民传统，同时也是接纳移民最多的国家，美国移民人数20年间翻了一倍，达到4600万，每年大约净有88.4万外国人移民美国，每26秒就有一名新移民踏上美国领土。 

    当代置业（美国）在西雅图正在投资开发EB-5投资移民项目西雅图亚马逊常青藤MOMC。申请人可以通过该项目申请美国绿卡身份，西雅图亚马逊常青藤 MOMC项目位于西雅图高科技产业区，占地约 14400 平方英尺，总投资约 1亿美元，总单位套数 242 个单位，建筑面积约 192000 平方英尺，其中商业面积约 3850 平方英尺。 

    西雅图亚马逊常青藤MOMC项目同时也是当代置业（美国）在历经十五年海外拓展，足迹遍布美国、加拿大等国家的多个重点城市，成功开发了多个EB-5项目后，又一备受瞩目的EB-5的美国投资移民项目。该项目提供了非常安全的EB-5运作模式：EB-5投资人名额仅有70位，EB-5募集资金仅占总成本32%，当代置业全程资金担保，确保资金来源稳定，并为每个投资者创造13.8个就业，就业盈余非常充分。 

    加拿大房产投资也一直是个热门话题，因为加拿大是个地广人稀的国家，可选择的地段和项目很多。国内只有土豪级才能觊觎的小别墅在加拿大普通中产家庭也能够负担得起。当然，最重要的还是加拿大的投资前景是吸引众多中国人投资加拿大房产的主要因素。 

    近几年来，加拿大的房地产市场越来越稳定，所以价格也持续一种稳步上涨的趋势。尤其是加拿大的几个大城市，比如说温哥华，多伦多，一个个轮番增长。 

    加拿大最常见的投资房屋类型是公寓，由于其价格大大低于周边住宅且面积小，因此整套公寓的总价较低购买压力小位置好，面积合适总价低的公寓在当地很抢手。并且这种公寓多处于商圈或城市中心区域，地理位置优越交通便利且物业配套齐全。公寓虽小，但户型的空间利用率非常高，各个功能分区很齐全，生活所需一应俱全。公寓多配置名牌物管公司来管理，居住更方便舒心享受更优质的物业服务。 
    

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